爆冷!最*高成交楼面价9333元/㎡,九龙湾连拿三块地!

2021-09-13 来源: 扬州去房网 原创
[摘要]爆冷!最*高成交楼面价9333元/㎡,九龙湾连拿三块地!

9月13日,扬州自然资源和规划局成交10幅地块,8幅涉宅地块,住宅1宗,商住7宗,还有2幅商业地块。总出让土地面积约64.31方,总起拍价约48.29亿元,这批地块设最*高限价,现总成交土地面积约64.31万方,总成交价约50.48亿元。 

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  成交重点:

  1、本批次地块中同一竞买人对同一宗住宅(商住)地块只能申请一次(含联合申请)。

  2.GZ309 号地块由规划设计条件确认按现状保留建筑13286.37 平方米,现状保留建筑评估价值为 6035.09692 万元,地块成交后地块内所有现状建筑由竞得人与扬州经济技术开发区财政局单独结算,结算后所有现状建筑移交给竞得人,该现状保留建筑价值不含在土地出让价款内。

  3、本批地块分别设最*高限价,本批最*高楼面限价13500元/㎡。当土地竞拍价格达到最*高限价时,中止网上竞价,对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人,并以最*高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

  4、广陵新城GZ299商住地块经过2轮报价,被恒通拿下,成交楼面价6697.06元/㎡。

  5、西南区GZ300商住地块经过1轮报价,被江阴大浩置业拿下,成交楼面价3505元/㎡,这是大浩置业首进扬州。

  6、北区GZ301商住地块经过4轮报价,被临沂茗筑华天置业拿下,成交楼面价1181.25元/㎡,这是筑华天置业首进扬州。

  7、东北区GZ302商住地块,被华建底价竞得,成交楼面价8000元/㎡。

  8、东北区GZ303商住地块经过19轮报价,被中信泰富底价竞得,成交楼面价9029.41元/㎡。

  8、GZ305、GZ306和GZ307三幅地块,均被九龙湾拿下,其中南区GZ305、GZ306商住地块是底价拿下,西区二城GZ307住宅地块容积率仅1.05,成交楼面价9333.33元/㎡。

  9、西区二城GZ308、GZ309商业地块,被经开文旅底价竞得。

  

1幅住宅地块

西区二城 GZ307地块

GZ307地块经过8轮报价于2021年9月13日12时29分被扬州九龙湾置业有限公司以底价竞得,以7.55亿元成交,成交楼面价9333.33元/㎡,溢价率3.7%。

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地块介绍:

GZ307地块(住宅)位于扬子津街道,东至纵四路,南至滨河北路,西至维扬路,北至吴州路绿化带,出让面积77056㎡,规划用地性质住宅,出让年限70年,容积率1.05,起拍总价7.28亿元,起拍楼面地价9000元/㎡,楼面地价最*高限价13500元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ307号地块周边规划道路、绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

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地块分析:

GZ307地块位于中信泰富锦园的正南侧,是非常罕见的容积率1.05,未来物业形态可能是叠墅、洋房、大平层,起拍楼面价高达9000元/㎡ ,地块的西侧是九龙湾GZ235地块(成交楼面价10828.57元/㎡),地块的南侧就是高旻寺、扬子津生态中心,人文生态环境非常好,这可以说是本次出让地块中最值得关注的地块,被九龙湾拿下,应该会和GZ235地块整体规划开发。

  


7幅商住地块

广陵新城 GZ299地块

GZ299地块经过2轮报价于2021年9月13日10时00分被恒通建设集团有限公司竞得,以7.14亿元成交,成交楼面价6697.06元/㎡,溢价率0.44%。

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地块介绍:

GZ299地块(商住)位于广陵经济开发区,东至茱萸南路、南至沿河绿地、西至许庄路、北至开发东路,出让面积62728㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率1.7,起拍总价7.11亿元,起拍楼面地价6667.65元/㎡,楼面地价最*高限价10000元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ299 号地块周边的河道水系、绿化配置由广陵区政府负责与地块同步实施到位,并征求相关部门意见。地块南侧和东侧规划道路由广陵区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

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地块分析:

GZ299地块位于汽车东站附件,地块北侧是明发江湾城,不远是恒大云锦华庭,地块东南角规划幼托用地,附近也规划小学和初中用地,虽然位置有点远,但是未来周边教育配套还是不错的。这次竞争不强,被恒通以接近底价的价格拿下。

  

西南区 GZ300地块

GZ300地块经过1轮报价于2021年9月13日10时20分被江阴大浩置业发展有限公司以底价竞得,以4.27亿元成交,成交楼面价3505元/㎡,溢价率0%。

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地块介绍:

GZ300地块(商住)位于扬州高新区,东至西外环路、南至开发西路、西至规划用地边界、北至江阳西路,出让面积60970㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率2,起拍总价4.27亿元,起拍楼面地价3505元/㎡,楼面地价最*高限价5257.5元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ300 号地块A区块内建设的计容建筑面积不得低于4万平方米。竞得人自持(整体持有)比例不低于30%,该部分整体持有时间不少于10年(以自持建筑物取得不动产权证书时间起计算)自持建筑物在自持期满后可整体转让(销售),但不得分割转让(销售)。

2.A 区块领取施工许可证并实际开工建设后,B 区块住宅方可销售;A 区块建筑进度达到 40%之前,B 区块住宅销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的 60%;A 区块建筑主体结构封顶前,B区块住宅销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的 90%。住宅部分的销售进度由邗江区政府负责具体监管。

3.该地块东侧规划西外环路道路建设、北侧防护绿地建设,由邗江区政府在地块首期房屋竣工交付前实施到位。

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地块分析:

GZ300地块是原长宏铝业地块,北侧就是城市主干道-城南快速路,交通非常便利,离京华城商圈、蒋王商圈也很近,未来宁扬城际铁路站点也在不远处,目前施教区是华师大邗江实验小学,旁边不远处有规划九年制学校用地,地块价格不高,但是拿地要求还是很高的,开发商能达到要求的不多,最终被江阴大浩底价竞得,这也是江阴大浩首进扬州。


北区 GZ301地块

GZ301地块经过4轮报价于2021年9月13日10时44分被临沂茗筑华天置业有限公司竞得,以2501.6万元成交,成交楼面价1181.25元/㎡,溢价率8.62%。

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地块介绍:

GZ301地块(商住)位于杨寿镇,东至用地红线、南至迎宾路、西至华通路、北至杨寿卫生院,出让面积13236㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率1.6,起拍总价2303万元,起拍楼面地价1087.5元/㎡,楼面地价最*高限价1631.25元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ301 号地块内商业配套及管理用房不受建筑高度下限要求控制。

2.地块内商业设施计容建筑面积占地块总计容建筑面积的30-40%(含居住小区配套的1-2%商业服务设施)。

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地块分析:

GZ301地块是杨寿卫生院南地块,商业占比总计容建筑面积的30-40%,总价不高,预计客群定位周边乡镇为主,最后被临沂茗筑华天置业有限公司底价成交,这也是临沂茗筑华天首次在扬拿地。


东北区 GZ302地块

GZ302地块经过1轮报价于2021年9月13日11时00分被扬州华景置地有限公司(华建)以底价竞得,以7.76亿元成交,成交楼面价8000元/㎡,溢价率0%。

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地块介绍:

GZ302地块(商住)位于竹西街道, 东至运河北路防护绿地、南至规划用地边界、西至规划用地边界、北至原江平路,出让面积59881㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率1.62,起拍总价7.76亿元,起拍楼面地价8000元/㎡,楼面地价最*高限价12000元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ302 号地块内 220KV 和 10KV 高压杆线如需迁移,由竞得人迁移,迁移费用由竞得人支付给供电部门(迁移总费用最*高不超过 6665 万元,以实际结算为准)。杆线迁移的手续办理、具体迁移工作、涉及杆线迁移的相关事务的协调处理均由邗江区竹西街办负责。

2.A、B 区块之间南北向的规划支路由邗江区政府负责在首批房屋竣工交付前实施到位。

3.地块西侧规划幼儿园由邗江区政府负责与本地块同步开发建设、同步交付使用。 

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地块分析:

GZ302地块位于这两年热门东北板块,地块的北侧就是招商GZ272地块,成交楼面价高达9233.33元/㎡,靠近城市主干道-运河快速路和江平快速路,交通便捷,地块的西侧规划幼托、广场用地为该地块增值不少,该地块预计竞争激烈,实际有点出乎意料,被华建底价拿下。


东北区 GZ303地块

GZ303地块经过19轮报价于2021年9月13日12时10分被扬州锦泰地产发展有限公司(中信泰富)竞得,以16.38亿元成交,成交楼面价9029.41元/㎡,溢价率6.23%。

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地块介绍:

GZ303地块(商住)位于城北街道,东至三星路、南至物港路、西至新民路、北至北外环路,出让面积106726㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率1.7,起拍总价15.42亿元,起拍楼面地价8000元/㎡,楼面地价最*高限价12750元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ303 号该地块周边道路及绿化配置,由扬州市蜀冈—瘦西湖风景名胜区管理委员会负责在该地块首期房屋竣工交付前实施到位。

2.A区块为商业居住混合用地,商业建筑地上建筑面积古区块地上总建筑而积的比例为3-5%(含居住小区N作的1-2%商业服务设施)。

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地块分析:

GZ303地块位于这两年热门东北板块,靠紧邻城市主干道-江平快速路,交通便捷,东北侧是扬农危险品仓库,东南侧是规划学校用地,周边新盘有龙湖锦麟天旭、锦玥府,施教区是梅岭花都汇小学、梅岭运河中学,该地块是典型的学区房,经过19轮报价,被中信泰富以楼面价9029.41元/㎡成交。


南区 GZ305地块

GZ305地块经过1轮报价于2021年9月13日11时40分被扬州九龙湾置业有限公司以底价竞得,以1.74亿元成交,成交楼面价1881.25元/㎡,溢价率0%。

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地块介绍:

GZ305地块(商住)位于施桥镇,东至许城北路,南至烟城东路,西至圩城路,北至伟业路,出让面积57866㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率1.6,起拍总价1.74亿元,起拍楼面地价1881.25元/㎡,楼面地价最*高限价2821.88元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ305 号地块所建住宅全部由扬州经济技术开发区管委会按照8698 元/㎡价格进行回购,用于施桥镇区拆迁居民安置,不得用于市场销售。商业部分由竞得人全部自持。

2.地块周边规划道路由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。 

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地块分析:

GZ305地块位于施桥镇扬子新苑D区北侧,将用于拆迁安置小区建设,政府按照8698元/㎡价格进行回购,九龙湾底价拿下。


南区 GZ306地块

GZ306地块经过1轮报价于2021年9月13日12时00分被扬州九龙湾置业有限公司以底价竞得,以1.83亿元成交,成交楼面价1705.56元/㎡,溢价率0%。 

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地块介绍:

GZ306地块(商住)位于八里镇,东至玉带河滨河绿地、南至沿河绿地、西至亨通路、北至金港河滨河绿地,出让面积59629㎡,规划用地性质商住,出让年限70年,容积率1.8,起拍总价1.83亿元,起拍楼面地价1705.56元/㎡,楼面地价最*高限价2558.83元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ306号地块所建住宅全部由扬州经济技术开发区管委会按照 8646 元/㎡价格进行回购,用于八里镇区范围内拆迁居民安置,不得用于市场销售。商业部分由竞得人全部自持。

2.地块周边规划道路由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

  

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地块分析:

GZ306地块位于八里镇金湾花园三期,将用于拆迁安置小区建设,西北角规划幼托用地,政府按照8646元/㎡价格进行回购,九龙湾底价拿下。

  


2幅商业地块


西区二城 GZ308地块

GZ308地块经过1轮报价于2021年9月13日12时40分被扬州经开文化旅游集团有限公司以底价竞得,以1.25亿元成交,成交楼面价2410元/㎡,溢价率0%。 

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地块介绍:

GZ308地块(商业)位于扬子津街道,东至规划用地边界,南至仪扬河滨河绿地,西至规划用地边界,北至滨河北路,出让面积51802㎡,规划用地性质商业,出让年限40年,容积率1,起拍总价1.25亿元,起拍楼面地价2410元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ308号地块定位为文旅及附属配套商业项目,其中文旅项目比例不低于50%。

2.项目建成后竞买人须自持地块计容总建筑面积不少于50%的物业。

3.地块周边规划道路、绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。 

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西区二城 GZ309地块

GZ309地块经过1轮报价于2021年9月13日12时40分被扬州经开文化旅游集团有限公司以底价竞得,以2.29亿元成交,成交楼面价2460元/㎡,溢价率0%。

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地块介绍:

GZ309地块(商业)位于扬子津街道,东至规划用地边界,南至仪扬河滨河绿地,西至规划用地边界,北至滨河北路,出让面积51802㎡,规划用地性质商业,出让年限40年,容积率1,起拍总价1.25亿元,起拍楼面地价2410元/㎡。

根据出让文件:

1.GZ309号地块用于文旅项目的比例不低于 25%。

2.地上、地下所有建成物业均按现状保留,保留现状建筑计入容积率,由竞得人全部自持,不得对外分割销售。

3.地块周边规划道路、绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

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