实探南部科创新城三幅地,准地王来了!

2021-07-23 来源: 扬州去房网 原创
[摘要]实探南部科创新城三幅地,准地王来了!

  这几年,扬州人对东南新城、西区新城、广陵新城等板块非常熟悉。但对南部科创新城还比较陌生,随着去年10月重磅规划出炉,住宅、学校、商场都要来了!而在最新土地出让中,南部科创新城一下子拿出三幅重磅地块(住宅GZ307、商业GZ308和商业GZ309地块),备受瞩目!

  南部科创新城  

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  三幅位于南部科创新城的最南边,与高旻寺隔岸对望。周边有高旻寺、扬子津古渡公园、运河三湾风景区、南部体育公园、凤栖湖公园等,生态环境优美,人文历史悠长。GZ307地块的北侧是吴州西路,GZ308地块的东侧是扬子江南路,交通便利。

  高旻寺,与镇江金山寺、常州天宁寺、宁波天童寺全称我国佛教禅宗的四大丛林,不仅在国内享有盛名,而且影响远及东南亚各国。 

  从南部科创新城的规划图来看,共有22家住宅、10座商场、9所学校、2个菜场,还有其他一些生产、商务用地。

  除了原有的扬子津小学、扬子津幼儿园,以及海信鸿扬世家配套幼儿园外,片区内又新增了2所幼儿园、1所小学、1所初中、1所九年制完全学校以及一所高中。


  实探GZ307地块

  GZ307地块(住宅)位于扬子津街道,东至纵四路,南至滨河北路,西至维扬路,北至吴州路绿化带,出让面积77056㎡,规划用地性质住宅,出让年限70年,容积率1.05,起拍总价7.28亿元,起拍楼面地价9000元/㎡,楼面地价最*高限价13500元/㎡。

  从上图不难看出,GZ307地块对面就是中信泰富锦园,高端别墅住宅。周边新房有,中信泰富锦园、海信鸿扬世家,均价在1.4-2.5万元/㎡,中信泰富锦园即将要清盘。二手房有江扬运河印象、依云城邦、富川瑞园、阳光新苑等,价格在1.2-2.3万元/㎡。目前该片区二手房普通住宅价格不高,但是高端住宅很稀*缺,价格也不低。不难看出该地块未来上市,最*低也是1.6+万元/㎡。

  小编实探发现,GZ307地块没被围挡,但部分覆盖绿网,还未平整,目前杂草丛生,地势较为平坦。值得注意的是,地块北侧有现状 35KV 架空高压线通过,东侧、 南侧还有 10KV 架空高压线通过。地块内基本为空地及小面积水塘。


  GZ307地块北侧是中信泰富锦园,地块西侧是九龙湾GZ235地块,东侧是外商服务中心GZ308地块,南侧是GZ309地块,与高旻寺隔岸相望。

  九龙湾GZ235地块目前还未围挡,地块内杂草丛生,还未动工。近日,扬州自然资源与规划局发布公告,九龙湾GZ235地块建设用地规划许可证出炉,不久,九龙湾GZ235地块将开始正式动工。

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  2020年11月26日,GZ235商住地块经过291轮报价,被九龙湾置业拿下,成交总价13.4亿,成交楼面价10829元/㎡。成为扬州南区首破万地块,也代表南区正式进入万元地时代。 

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  据规划条件,GZ307地块打造高品质居住、商业综合片区。地块临吴州路,下阶段设计时,应着重考虑吴州路的城巿界面,沿街住宅建筑立面应公建化处理。地块南侧为高旻寺,地块内建筑应适当弱化现代元素﹐采用传统建筑形式,建筑整体形态以规则稳重为主,与周边现有环境协调统一,并加强对建筑第五立面的规划设计。

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  地块南侧有高旻寺,新建建筑应严格按照高旻寺周边建筑控制要求控制高度,地块建筑高度按梯度控制,总体北高南低。  

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  据规划条件,地块西临吕桥河,地块规划应结合用地特征及水系布置建筑,建筑高度在满足设计要求的前提下,结合场地合理控制。以利于景观的共享。为进一步营造宜人的城巿空间与滨水界面,地块内的建筑避免单一沿河直线控制,形成封闭的建筑界面,建筑采用进退、高低成组成团,与景观绿化搭配的方式组织空间。

  根据出让文件:

  1.GZ307号地块周边规划道路、绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

  根据地块规划设计图,GZ288地块地块的容积率为1.05,建筑高度在18米之下,可以看出未来物业形态应该以洋房或者叠加别墅为主,类似旁边的中信泰富锦园。  

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  实探GZ308地块

  GZ308地块(商业)位于扬子津街道,东至规划用地边界,南至仪扬河滨河绿地,西至规划用地边界,北至滨河北路,出让面积51802㎡,规划用地性质商业,出让年限40年,容积率1,起拍总价1.25亿元,起拍楼面地价2410元/㎡。

  小编实探发现,GZ308地块南侧为仪扬河,东侧为扬子江南路。地块没被围挡,但基本平整到位。值得注意的是,地块南侧及东侧有 10KV 架空电力线,西侧为吕桥泵站。

  GZ308地块与高旻寺隔河对望,旁边的吕桥泵站也是目前处于荒废阶段,无人值守。

  据规划条件,GZ308地块打造具有扬州特色的商业、商务、娱乐康体项目。地块东临扬子江南路,南临仪扬河,下阶段设计时,应着重考虑扬子江南路与仪扬河的城市界面。地块南侧为高旻寺,地块内建筑应适当弱化现代元素,采用传统建筑形式,避免使用玻璃幕墙,建筑整体形态以规则稳重为主,并避免不规则、异形建筑,与周边现有环境协调统一,并加强对建筑第五立面的规划设计。

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  据规划条件,A区块内应建设宽度不小于16米的景观廊道,在视线上与北侧道路和仪扬河绿化景观保持通畅。景观廊道内的绿地可计入小区的绿地率指标。为减少地块建设对高旻寺景区视线和景观的影响,建筑应采取坡屋顶形式,采用组团式布局,与景观绿化搭配的方式组织空间。地块在下阶段建设过程中不允许形成沿路、沿河连片布置的建设格局,沿河贴线率不大于60%。

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  根据出让文件:

  1.GZ308号地块定位为文旅及附属配套商业项目,其中文旅项目比例不低于50%。

  2.项目建成后竞买人须自持地块计容总建筑面积不少于50%的物业。

  3.地块周边规划道路、绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

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实探GZ309地块

  GZ309地块(商业)位于扬子津街道,东至规划用地边界,南至仪扬河滨河绿地,西至规划用地边界,北至滨河北路,出让面积51802㎡,规划用地性质商业,出让年限40年,容积率1,起拍总价1.25亿元,起拍楼面地价2410元/㎡。

  小编实探发现,GZ309地块现状已建成开发区外商服务中心,建筑面积 13286.37 平方米。地块内绿化覆盖率极高,被支系河流所包围。地块北侧和东南侧分别有 35KV 和 10KV 的架空电力线经过。

  GZ309地块是现状出让,有两大建筑一南一北, 中间有小桥连接,环境静谧优美,很适合做会所、酒店、餐饮之类的行业,地块内绿地率高达70%以上,还配建了太阳能板发电。

  根据出让文件:

  1.GZ309号地块用于文旅项目的比例不低于 25%。

  2.地上、地下所有建成物业均按现状保留,保留现状建筑计入容积率,由竞得人全部自持,不得对外分割销售。

  3.地块周边规划道路、绿化配置由扬州经济技术开发区管委会负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

  根据地块规划设计图,GZ288地块地块的容积率为1,建筑高度在18米之下,可以看出目前建筑面积远远未达到,后面该有大批绿化改做商业。

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  总结看下来,GZ307地块的起拍楼面地价9000元/㎡,楼面地价最*高限价13500元/㎡。但是有GZ308、GZ309两幅商业配套,GZ307地块价值大大上升。而且商业作为高旻寺的文旅配套,未来游客是少不了。如此低密度的稀*缺住宅,会让各大品牌开发商争抢,如果被中信拿下,那就是锦园五期项目了,值得期待!不过从地块热度如此之高来看,大概率封顶摇号,南区的新地王即将诞生!


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